New York, Paris, Londra veya Monte Carlo'yu unutun! Hiç şüphe yok ki, gösterişli ve göz alıcı olsa da, en yeni ve en ilgi gören gayrimenkuller artık gerçek dünyada bulunamıyor. Metaverse şimdi özel adalardan ünlü malikanelerine kadar lüks mülkler için de gidilecek bir yer. Üstelik, tamamen sanal olması, potansiyel yatırımcıların hiç de gözünü korkutmuyor.
Tabii ki, sanal dünyadan arsa ve toprak fikri tamamen yeni değil. Birçoğumuz the Sims ve Second Life oyunlarını, hatta belki de Facebook'un FarmVille'ini oynamayı hatırlıyoruzdur, ancak Metaverse'in yükselişi, dijital toprakların tamamen farklı (ve de çok kazançlı) bir anlam kazandığını gördü. Nike veya Gucci gibi markalar sanal dünyalarda kendilerine özel gayrimenkul satın alıyor ve buradaki meta müşteriler için perakende mağazaları açarken, diğer sanal dünya kullanıcıları ise, bir sonraki teknolojik altın madeni olarak sanal arazilere rağbet gösteriyor. Bir de gerçek şu ki, en popüler Metaevren’lerin bazılarındaki emlak fiyatları, son birkaç aylık dönemde %400 ila %500'e kadar yükseldi ve bu durum, yakın zamanda sanal arazi yarışının ne kadar çılgın hale geldiğini gösteriyor.
Artık bazı yatırımcılar, belki de bunların sadece hayal dünyasından ibaret olduğunu kanıtlamayı umarak, bir parça Metaverse arazisi için milyonlarca dolarlar ödüyorlar. Bunların hepsini göz önünde bulundurarak, meta evrendeki gayrimenkul dünyası hakkında şu anda bilmeniz gereken her şeyi barındıran bir kaynağı - bu kılavuzu oluşturmaya karar verdik.
METAVERSE CADDESİ’NDE GEZİNTİ
'Gayrı-ülke'ye hoş geldiniz
Sandbox veya Roblox gibi bir Metaverse'e girip en popüler semtlerinde gezintiye çıktığınızda, büyük isim mağazalarının sayısı kadar sanal bir dünyayı ziyaret etmek yerine bir alışveriş çılgınlığı için Champs-Élysées'deki vitrinleri gezmeye gitmişçesine affedilirsiniz. Kesin olan bir şey varsa o da Metaverse'de moda, sanat veya teknolojinin neler olduğunu anlamakta ve ayırt etmekte zorluk çekmeyeceksiniz. Gucci, Balenciaga, Ralph Lauren, Nike, Samsung veya Sotheby's gibi büyük markalar, sanal dünyalarda hızla mağaza açıyor - ve tabii ki de bunun iyi bir nedeni var.
Bazı tahminlere göre, Metaverse trilyon dolarlık bir fırsat, kullanıcılar ve şirketler çok geç olmadan pastadan birer dilim için hızla koşarken hepsi hâlâ kapmak için oldukça uygun. Ayrıca, tıpkı gerçek hayatta olduğu gibi, Meta-lands, müzik festivallerinden ve eğitim aktivitelerinden tutun da, Las Vegas benzeri şehir bölgelerinin cazibesine ve Metaverse'in pornoverse (feragatname: SFW link) tarafının daha günahkâr tekliflerine kadar her türlü eğlence konusunda hiç de yetersiz değil.
Son olarak, sanal dünyalar genişlemeye ve daha fazla izleyici çekmeye devam ettikçe (örneğin Roblox tek başına günlük 47 milyon aktif kullanıcıya sahip olduğunu iddia ediyor) merkezi bir unsur odak haline geldi: Hepsinin desteklendiği o sanal gayrimenkul.
LONDRA, NEW YORK... YA DA DECENTRALAND?
Metaverse gayrimenkulleri neden milyonlarca dolara satılıyor
Sanal dünyalar, konum değeri ve arsa büyüklüğünden kıtlık ekonomisine, ziyaretçi trafiğine ve genel faydaya kadar emlak komisyonculuğunun gerçek hayattaki çalışma biçimine çok benzeyen özellikleri paylaşır. Herhangi bir gerçek dünya metropolü gibi bir Metaverse düşünüldüğünde, yüksek ziyaretçi trafiğine sahip bölgelere daha yakın olan mülklerin, meta banliyölerdeki sanal bir eve kıyasla daha büyük değerlemeler alması ve göz kamaştırıcı fiyat etiketleri ile geçilmesi daha olasıdır. Tabii ki aynı mantık, örneğin sanal bir mağaza açmak veya sanal bir reklam panosu oluşturmak için bir yer seçmek için de geçerlidir.
Bazıları, gerçek hayatta var olmayan bir araziye veya toprağa gerçek parayı yatırma fikrinin biraz hayal ürünü veya sadece gülünç olduğunu düşünebilir (Metaverse gayrimenkulü sıklıkla gerçeküstü veya gayri gayrimenkul olarak adlandırılmıştır), ancak Metaverse her zamanki gibi sıcak bir konu. Arsalar ve mülkler 4.3 milyon dolara satıldı ve mevcut yatırımcının yaşadığı his en iyi şekilde bir yönetici tarafından şöyle tanımlandı: “Tıpkı 1800'lerde Beşinci Cadde'de satın almak gibi”.
Peki ya altın -- Metaverse nasıl bir altın madeni haline geldi? Markalar, özellikle de moda evleri için Metaverse’in albenisi açıktır; üretim maliyetleri konusunu atlamanın yanı sıra; sanal arazi satın almak ve Metaverse’de perakende mağazalar açmak, envanter ve personel ihtiyacını ortadan kaldırırken, ürünleri de tüketicilere 7-24 kolayca erişilebilir hale getirir. İtalyan moda devi Gucci, geçen yıl Roblox'ta ev sahipliği yapan ve moda tutkunlarının sınırlı sayıda dijital giysiyi "denediği" ve satın alabildiği çevrimiçi deneyimi ‘Gucci Garden’'da 19 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırladıktan sonra, Metaverse gizli sosunun kendisine bir şeyler kattığını kanıtladı.
Bu artışların çoğu, 2021'de ekonomik piyasaların çoğunu altüst eden ve birkaç milyon dolarlık dijital tablolar, Caps’ler, GIF'ler, dijital giysiler ve de tabii ki sanal emlâk yayan NFT patlamasına kadar genişletilebilir.
Şanslarını artırmak isteyen satıcılar ise, geleneksel olarak OpenSea veya Rarible gibi özel NFT pazarlarına bakacaktır, ancak birçok kişi ise meta veri tabanı altyapılarını daha iyi bir platform olarak görüyor.
Decentraland şu aşamada [ilk Moda Haftası](https://www.businesswire.com/news/home/20220104005646/en/Tokens.com-to-Host-Decentraland %E2% 80 %99s -Fashion-) için hazırlanıyor ve bunun için kuleler, çadırlar ve pistler gibi sanal mülkler, gösterişli etkinliğe hazırlık amaçlı olarak inşa ediliyor. Bunu müteakip, Metaverse'de barındırılan başarılı müzik etkinliklerinin, özellikle de Ariana Grande'nin ve Travis Scott'ın Fortnite konserlerinin birkaçı takip ediyor.
Moda ve eğlenceden uzaklaşan Metaverse toprakları, dijital bir merkez kurmak, sanal ofisler açmak ve yenilikçi anlaşma fırsatlarını keşfetmek isteyen diğer türden şirketler için de büyük bir bahis konusu haline geldi. Geçen yıl Facebook'un Meta yeniden markalaşma hamlesi tarafından başlatılan genişleyen bir Metaverse kurumsal yatırım iştahı doğrultusunda; dünyanın en büyük dört danışmanlık firmasından biri olan PwC dahi, yakın zamanda sanal gayrimenkuller portföyünü büyütmeye başladığını duyurdu.
Bu konuda ünlü analist firma DappRadar 2021’e ait yıllık kripto endüstrisi raporunda şunları belirtti: “Metavers’e dair duyurudan bu yana sanal parsellerin değeri tavan yaptı. Temel Metaverse oyuncularından biri olan Sandbox'taki sanal arazilerin ortalama fiyatı, Ekim ayının sonundan beri neredeyse %500 arttı. Kasım ayında ise, Sandbox'taki sanal araziler ortalama 14.800 ABD Doları karşılığında işlem gördü, bu da Ekim ayındaki 2.500 ABD Doları ortalamasına göre çok büyük bir artış.”
ARAZİ SANAL, PARASI GERÇEK
Metaevren gayrimenkulleriyle nasıl para kazanılır?
Metaevrenin dönmesini sağlayan paradır. Ayrıca sanal emlâkta büyük paralar kazanılmaktadır, daha önce de belirtildiği üzere bazı metaevrenlerdeki araziler, zamanla %500'e kadar değer kazanıyor. Bazı dijital varlıklar için hisse senedi veya tahvil gibi bir yatırım, diğer yatırımcılar için ise, başka bir pasif gelir akışına sahip olmanın bir yolu haline geldi. Metaevrendeki amacınız ister gayrimenkul satın almak, ister kiralamak, ister basitçe yönetmek olsun; şimdiye kadar gördüğümüz en büyük trendlerden bazıları şunlardır:
Gayrimenkulü satın alıp yeniden dekore edip satma: Sanal arazi veya dijital mülklerin satın alınması ve daha yüksek bir fiyata yeniden satılması, aradaki farkı cebe indirmek.
Gayrimenkul komisyonculuğu: Yapılacak çok fazla emlak işi sayesinde, sanal emlak şirketlerine olan ihtiyaç daha da arttı. Kullanıcılar, alıcılarla satıcılar arasında bağlantı kurarak veya bir emlak komisyoncusu danışmanlığıyla sadece tavsiye vererek bile cömert komisyonlar kazanabilirler.
Kiralama: Gerçek hayatta olduğu gibi, insanlar arsalar satın alıyor, evler ve diğer altyapı türleri inşa ediyor ve bunları kiralıyor. Sanal bir ev sahibi olmak, sanal dünyalarda yavaş yavaş ortaya çıkıp artış gösteren bir trend.
Reklâmcılık: En popüler mülkler veya arsalar veya araziler, özellikle diğer kullanıcılar tarafından yüksek görünürlükteyse (genellikle insan ve araç trafiği açısından yoğun alanlardaysa) reklâm amaçlı olarak çok aranır hale geliyor.
Gayrimenkul yönetimi: Sanal dünyalarda uzmanlıktan para kazanmanın bir başka müthiş yolu da konser salonları ve kupon araziler gibi sanal mekânların nasıl en iyi yolla kullanıldığını denetlemek de dahil olmak üzere, diğer kullanıcıların mülklerini onlar namına yönetmektir.
Gayrimenkul tasarımı: Arsa ve metaevren binalarının kavramsallaştırılması ve canlı hale getirilmesi çok kazançlı bir iş olabilir. İster özel bir mülk olsun, ister bir alışveriş merkezi olsun ya da bir stadyum olsun, uzmanlaşmış 3B tasarımcılara duyulan ihtiyaç, yakında sanal dünyalarda en çok rağbet gören işlerden biri haline gelecek.
Barındırma deneyimleri: Sandbox gibi bazı metaevrenler, kullanıcıların mini oyunlar, eğitim etkinlikleri, müzeler, galeriler vb. gibi deneyimler geliştirmesine ve barındırmasına olanak sağlar. Bunlar, platformun kendi yazılımı (Oyun Yaratıcı olarak bilinir) kullanılarak kolayca geliştirilebilir ve yaratıcısı tarafından metaevrene eklenebilir.
KONUM, KONUM, KONUM...
Metaverse'de arazi nereden satın alınır - ve her neredeyse, bu şeyler nasıl işliyor?
Hepimiz büyük şehirde yaşamayı göze alamayız - ve yaşayanların çoğu, (Covid-19 pandemisi sayesinde yaşadıkları) kira veya ipotek krizi gerçek bir uyanış oldu.
Öte yandan Metaverse işte tam da bu anlatıyı değiştiriyor. Metaverse'de, basit arazi parçalarından tutun da sanal özel adalara kadar, birkaç yüz dolara (platforma bağlı olarak) bir Metaverse gayrimenkul parçası elde edebilirsiniz ve ve belki de [gerçek hayattan bir ünlüyle (meta) komşu](https://www.in Independence.co.uk/arts-entertainment/music/news/snoop-dogg-metaverse-nft-house-b1972667.html) olacak kadar şanslı olacaksınız. Tekrar etmek gerekirse, oyundaki diğer faktörlerin yanı sıra “konum” anahtar bir unsurdur.
Ancak metaevren mülkleri dünyasına atlamadan önce, metaevrenleri karşılaştırma, arazi fiyatları ve potansiyeli nakde çevirme gibi bazı temel konuları ele almak isteyebilirsiniz. Genel olarak metaevren kavramına hızlı bir giriş yapmak istiyorsanız, sizin için kısa ve hızla okunabilecek bir kılavuz hazırladık.
Tıpkı gerçek dünyada olduğu gibi, bir platform içindeki dijital bir gayrimenkul çok sayıda veya parseller halinde sunulur. Genelde, mevcut parsel sayısının bir sınırı vardır ve her biri bir NFT (takas edilemez jeton) ile işlem görür. Örneğin Decentraland, eşit büyüklükte 90.601 bireysel parselden oluşan bir sanal araziyken, öte yandan Sandbox ise, platformun LANDS adını verdiği 166.464 ayrı parselden oluşuyor.
OpenSea, sanal dünyaların mevcut sıralamasını ve bir dizi ölçüme dayalı NFT'lerini gösterdiğinden, sanal arazi satın almak isteyenler için harika bir başlangıç noktasıdır. Şu anda, en popüler sanal gayrimenkuller şu adreste bulunabilir:
Cryptovoxels Hiç şüphesiz sizlerin de farkedeceği gibi, bu metaevrenlerin bazılarında arazi fiyatları gerçekten çok yükseldi – tabii ki şüphesiz Amerikalı rapçi Snoop Dogg veya sosyetik Paris Hilton gibi yüksek profilli kiracılar ve Adidas ve Nike gibi büyük markalarla ortaklıklar sayesinde. Sandbox ve Decentraland'deki en ucuz metaevren arazileri için talep edilen fiyat şu anda 11.000 dolar civarında ve bu da onu ortalama bir insan için en az iki kez düşünmeye değer bir yatırım haline getiriyor.
Ancak yine de sanal evinizin anahtarlarını alma konusuyla ilgilendiğinizi varsayalım. Peki başka neleri bilmelisiniz? (Hepsinde değilse de) Çoğu metaevrende, tüm satın almalar yerel bir dijital para birimi kullanılarak yapılır, bu nedenle bu para birimine aşina olmanız daha iyi olur. Decentraland, MANA adındaki kendi kripto para birimini kullanırken, Sandbox $SAND'ı temel alır, ancak genellikle Axie Infinity gibi metaevren sunucularında işlemleri tamamlamak için ise Ether / Ethereum (ETH) kullanabilirsiniz.
Sanal arazi satın almayı bir denemek istiyorsanız, metaevrenlerde çoğunlukla standart olan birkaç adım mevcuttur:
-
Dijital bir cüzdan kurun: Seçtiğiniz platformda bir hesap açıp ardından da hesabınıza bağlanacak ve tüm kripto paranızı güvenli bir şekilde aktarabileceğiniz veya saklayabileceğiniz bir dijital cüzdan açın. Hâlihazırda piyasada birçok cüzdan hizmeti vardır, ancak birçok metaevrenin Metamask veya Trustwallet ile ortaklığı olacaktır.
-
Kripto para birimi satın alın: Daha önce de belirtildiği gibi, işlemleri tamamlamak için meta veri tabanınızın platform içi para birimine yeterli miktarda ihtiyacınız olacak. Binance, Coinbase veya KuCoin gibi borsalarda $SAND ve $ETH gibi kripto para birimlerini kolayca satın alabilirsiniz.
-
Bir emlak arsası veya mülkü seçin: Mevcut arazilerde gezip arsalara göz attıktan sonra, mevcut mal sahibinin fiyatı ve diğer detayları gibi önemli bilgileri kontrol edebileceksiniz. Decentraland gibi bir metaevren çok sezgisel bir Pazaryerine sahip olacak ve siz ise burayı bir harita gibi keşfedebilecek, istediğiniz bölgeleri yakınlaştırabilecek ve hangi parsellerin en fazla potansiyele sahip olduğunu anlayabileceksiniz.
-
Satın alma işleminizi onaylayın: Gayrimenkul işleminiz tamamlandıktan sonra, cüzdanınızda onaylayabilmeniz gerekir. Bu kadar basit.
Ve eğer yepyeni gerçek sanal toprağınızdan (arsa veya arazi) memnunsanız, bu karışıma sanal bir jet veya dijital bir yat ekleme eğiliminde dahi olabilirsiniz (evet, bunu da satın alabilirsiniz).
SİZE YAKIN BİR METAVERSE'E GELİYOR
Şu ana kadar, sanal emlak piyasası, en iyi şekilde en son #cryptobro özdeyişi ile tanımlanan olumlu bir eğilim izledi, o da şu: Tek yol YUKARI’dır. Büyük şirketler de katılıyor, Paris Hilton Metaverse malikane partileri düzenliyor ve yatırımcılar sanal arazide milyonlarca doları havaya saçıyor.
Bu bazıları için başka bir garip internet fantezisi olabilir, diğerleri içinse geleceğin manzarası, sanal araziler ve Metaverse gayrimenkul kavramı, hepimizin üzerinde anlaşabileceğimiz bir şey olmaktan çok uzak.
Ancak alışveriş, eğlence ve hatta resmi idari hizmetler gibi daha gerçek yaşama dair alanlar sanal dünyalara taşındıkça, insanların yalnızca avatarlarına değil, aynı zamanda diğer arkadaşlar, aile bireyleri ve diğer insanlarla tanışabilecekleri, işletmeler açabilecekleri ve etkinliklere ev sahipliği yapabilecekleri veya sadece bir yatırım aracı olarak kullanabilecekleri mülklere de sahip olmak isteyebileceklerini düşünmek artık çok zor değil.
